大字二丁目の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字二丁目 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,465。木造（3,563）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
15,465
軽量鉄骨造
6件
5,258
木造
73件
3,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
7,972
80〜100㎡
35件
3,389
100〜120㎡
29件
3,428
120〜150㎡
3件
1,924
150㎡以上
20件
13,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,401
6〜8m
25件
9,150
8m以上
18件
8,674
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲110.2%
平均価格
4,088
取引実績
98件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
9件
３ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第4四半期
980円
105㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2024年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第1四半期
430円
80㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2023年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字二丁目は八潮市内24地区中20位（上位17%）。
単価18.7。
1つ上の大字鶴ケ曽根とは1%の差。