大字浮塚の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字浮塚 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,418。木造（3,429）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,418
鉄骨造
26件
12,127
木造
50件
3,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,683
100〜120㎡
21件
3,271
120〜150㎡
7件
4,347
150㎡以上
32件
12,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
4,972
6〜8m
30件
8,438
8m以上
8件
9,664
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲4.3%
平均価格
4,867
取引実績
82件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540
5件
３ＬＤＫ
2,450
4件
２ＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
26,000円
1400㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
34,000円
1100㎡〜
30.9
2024年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2024年第2四半期
3,500円
160㎡〜
・２ＤＫ
21.9
2024年第2四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字浮塚は八潮市内24地区中23位（上位4%）。
単価17.1。
1つ上の大字八條とは3%の差。
大字浮塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字浮塚８９０番２外 | 10.5/㎡ | +4.0% | 工場 | 八潮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）