大字南川崎の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字南川崎 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,700
80〜100㎡
46件
3,921
100〜120㎡
75件
4,386
120〜150㎡
7件
5,646
150㎡以上
8件
9,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
93件
3,950
6〜8m
41件
4,678
8m以上
13件
6,137
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,204
取引実績
151件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
23万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,214
14件
３ＬＤＫ
3,800
3件
３ＤＫ
2,500
2件
１ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字南川崎は八潮市内24地区中9位（上位63%）。
単価24.3。
1つ上の大字伊草とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）