大字中馬場の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字中馬場 | 15件の成約データ
推定相場
大字中馬場の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,821万円
うち土地分
3,270万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
平均価格
2,513
取引実績
15件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
23万
'10'11'12'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2020年第4四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2017年第3四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2017年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2015年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2012年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字中馬場は八潮市内23地区中12位（上位48%）。
単価22.2。
1つ上の大字古新田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）