緑町の一戸建て相場
埼玉県八潮市緑町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,539。軽量鉄骨造（4,057）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,539
木造
154件
4,191
軽量鉄骨造
4件
4,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,995
80〜100㎡
52件
3,325
100〜120㎡
65件
3,949
120〜150㎡
15件
3,501
150㎡以上
33件
7,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
3,662
6〜8m
70件
4,490
8m以上
32件
5,106
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,136
取引実績
171件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720
5件
３ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
２ＤＫ
5,000
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
5,000円
265㎡〜
・２ＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
緑町は八潮市内24地区中13位（上位46%）。
単価21.8。
1つ上の大字中馬場とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市緑町５丁目３３番２ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 草加 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）