大字大曽根の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字大曽根 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,851。木造（4,038）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
33件
13,851
軽量鉄骨造
3件
4,528
木造
154件
4,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,079
80〜100㎡
68件
3,525
100〜120㎡
62件
4,208
120〜150㎡
13件
4,433
150㎡以上
41件
14,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,207
4〜6m
113件
4,253
6〜8m
45件
7,819
8m以上
30件
10,258
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲37.1%
平均価格
4,598
取引実績
195件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,738
8件
３ＬＤＫ
2,867
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第2四半期
610円
50㎡〜
12.2
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字大曽根は八潮市内24地区中14位（上位42%）。
単価21.6。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大曽根７９５番４ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八潮 1800m |
| 八潮市大字大曽根１２３９番 | 11.3/㎡ | +3.7% | 倉庫 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）