大字上馬場の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字上馬場 | 12件の成約データ
推定相場
大字上馬場の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,636万円
うち土地分
3,085万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,379。鉄骨造（2,978）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
平均価格
2,600
取引実績
12件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
21万
'08'09'10'14'16'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2022年第3四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2018年第2四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2016年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2014年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2010年第2四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2010年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2010年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2009年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2008年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字上馬場は八潮市内23地区中15位（上位35%）。
単価21.1。
1つ上の大字大曽根とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）