大字古新田の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字古新田 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,433
80〜100㎡
16件
2,744
100〜120㎡
33件
3,872
150㎡以上
4件
6,555
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,311
6〜8m
26件
3,445
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲51.6%
平均価格
2,810
取引実績
64件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
32万
'08'10'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
9件
３ＬＤＫ
3,614
7件
４ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
2,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第1四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字古新田は八潮市内24地区中11位（上位54%）。
単価23.0。
1つ上の大字南後谷とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）