大字西袋の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字西袋 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西袋の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,006万円
うち土地分
5,455万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,330。木造（3,034）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼24.1%
平均価格
4,089
取引実績
49件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
12万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,125
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2025年第1四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
2024年第4四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2023年第4四半期
24,000円
1200㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第4四半期
750円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2022年第4四半期
350円
100㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字西袋は八潮市内23地区中22位（上位4%）。
単価17.0。
1つ上の大字八條とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
大字西袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字西袋字川西２７９番７外 | 10.6/㎡ | +3.9% | 倉庫 | 谷塚 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）