大字西袋の土地相場
埼玉県八潮市大字西袋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,223円高くなります。
4〜6m
22件
37万/坪
6〜8m
9件
49万/坪
8m以上
3件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
13件
49万/坪
長方形
12件
41万/坪
不整形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
45万/坪
北西
3件
45万/坪
南
5件
44万/坪
東
6件
38万/坪
南西
3件
32万/坪
北東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,540
取引実績
36件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第1四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2023年第4四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2023年第3四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2023年第3四半期
5,000円
118坪〜（390㎡〜）
42.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字西袋は八潮市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の大字大瀬とは3%の差。
最寄り駅の相場
大字西袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字西袋字川西２７９番７外 | 10.6/㎡ | +3.9% | 倉庫 | 谷塚 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）