大字南川崎の土地相場
埼玉県八潮市大字南川崎 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市大字南川崎の土地相場は坪単価12万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
大字南川崎の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
193,394円/坪
推定総額
1,064万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大484%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が530,142円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.5/坪
11.6/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
3,100
取引実績
80件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+59.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
2023年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2023年第2四半期
9,200円
112坪〜（370㎡〜）
82.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2022年第3四半期
520円
14坪〜（45㎡〜）
38.2/坪
2022年第3四半期
470円
14坪〜（45㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第1四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2021年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字南川崎は八潮市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の大字二丁目とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）