大字南川崎の土地相場
埼玉県八潮市大字南川崎 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市大字南川崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価38.5万円（成約80件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大484%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が468,428円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
24件
47万/坪
6〜8m
29件
57万/坪
8m以上
15件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて49%の差があります。
長方形
42件
51万/坪
ほぼ長方形
17件
45万/坪
ほぼ台形
3件
45万/坪
不整形
10件
35万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
54万/坪
北東
22件
47万/坪
北西
21件
47万/坪
南東
16件
45万/坪
南
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
38.5/坪
11.6/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
3,100
取引実績
80件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+59.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
2023年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2023年第2四半期
9,200円
112坪〜（370㎡〜）
82.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2022年第3四半期
520円
14坪〜（45㎡〜）
38.2/坪
2022年第3四半期
470円
14坪〜（45㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第1四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2021年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字南川崎は八潮市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の大字二丁目とは7%の差。
大字南川崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。