大字南後谷の土地相場
埼玉県八潮市大字南後谷 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市大字南後谷の土地相場は坪単価13万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南後谷の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
509,286円/坪
推定総額
2,037万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
2,034
取引実績
30件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万10万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪26万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
27坪〜（90㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第2四半期
290円
9坪〜（30㎡〜）
32.0/坪
2021年第1四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
2020年第3四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2020年第3四半期
420円
18坪〜（60㎡〜）
23.1/坪
2019年第3四半期
860円
20坪〜（65㎡〜）
43.7/坪
2019年第1四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2018年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字南後谷は八潮市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の大字柳之宮とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字南後谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 草加 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）