大字柳之宮の土地相場
埼玉県八潮市大字柳之宮 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市大字柳之宮の土地相場は坪単価13万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字柳之宮の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
504,097円/坪
推定総額
2,773万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が251,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
3,701
取引実績
12件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪70万円へ、15年間で+260.0%上昇（年平均+17.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2021年第1四半期
9,400円
130坪〜（430㎡〜）
72.3/坪
2020年第3四半期
7,800円
130坪〜（430㎡〜）
60.0/坪
2019年第3四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2016年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2014年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2014年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2013年第4四半期
8,000円
200坪〜（660㎡〜）
40.1/坪
2013年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字柳之宮は八潮市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の大字浮塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）