大字八條の土地相場
埼玉県八潮市大字八條 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,304円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
29件
17万/坪
6〜8m
9件
28万/坪
8m以上
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（14万円）と比べて63%の差があります。
長方形
19件
24万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
24件
17万/坪
台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
4件
29万/坪
南
19件
21万/坪
北
14件
20万/坪
東
8件
18万/坪
西
7件
14万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,749
取引実績
63件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で31.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
242坪〜（800㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
440円
15坪〜（50㎡〜）
29.1/坪
2021年第4四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
810円
48坪〜（160㎡〜）
16.7/坪
2021年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2021年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字八條は八潮市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の大字鶴ケ曽根とは90%の差。
最寄り駅の相場
大字八條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 草加 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）