大字二丁目の土地相場
埼玉県八潮市大字二丁目 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,904円高くなります。
4〜6m
9件
37万/坪
6〜8m
21件
51万/坪
8m以上
15件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて35%の差があります。
台形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
7件
51万/坪
ほぼ台形
4件
51万/坪
ほぼ整形
5件
49万/坪
長方形
24件
45万/坪
不整形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
54万/坪
北東
16件
51万/坪
南東
9件
50万/坪
南西
9件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「倉庫」目的です。
倉庫
5件
その他
5件
住宅
3件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▼74.5%
平均価格
7,034
取引実績
48件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪16万円へ、17年間で49.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
11,000円
178坪〜（590㎡〜）
61.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第1四半期
14,000円
188坪〜（620㎡〜）
74.6/坪
2022年第4四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2022年第2四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2022年第2四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字二丁目は八潮市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の大字南後谷とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）