大字二丁目の土地相場
埼玉県八潮市大字二丁目 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市大字二丁目の土地相場は坪単価13万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字二丁目の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
472,690円/坪
推定総額
5,436万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
41.8/坪
12.6/㎡
平均価格
7,173
取引実績
47件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪62万円へ、16年間で+98.1%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
178坪〜（590㎡〜）
61.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第1四半期
14,000円
188坪〜（620㎡〜）
74.6/坪
2022年第4四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2022年第2四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2022年第2四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2021年第1四半期
18,000円
296坪〜（980㎡〜）
60.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字二丁目は八潮市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価41.8/坪。
1つ上の大字南後谷とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）