大瀬の土地相場
埼玉県八潮市大瀬 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,301円高くなります。
6〜8m
50件
66万/坪
8m以上
42件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
19件
73万/坪
台形
8件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
69万/坪
ほぼ台形
10件
68万/坪
長方形
30件
67万/坪
ほぼ整形
7件
62万/坪
不整形
15件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
4件
76万/坪
南東
20件
73万/坪
南西
21件
69万/坪
北西
15件
68万/坪
北東
20件
63万/坪
南
6件
62万/坪
東
4件
56万/坪
西
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
17件
倉庫
10件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
9,635
取引実績
94件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪59万円から2025年は坪94万円へ、10年間で+59.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2022年第3四半期
23,000円
296坪〜（980㎡〜）
77.6/坪
2021年第1四半期
6,600円
124坪〜（410㎡〜）
53.2/坪
2021年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2021年第1四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2020年第2四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2019年第4四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2019年第4四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大瀬は八潮市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価63.1/坪。
高価格帯（1〜7位）
大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大瀬１丁目２番４ | 38.1/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 八潮 |
| 八潮市大瀬３丁目４番４６ | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 八潮 480m |
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）