大字古新田の土地相場
埼玉県八潮市大字古新田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が482,068円高くなります。
4〜6m
3件
36万/坪
6〜8m
15件
59万/坪
8m以上
7件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて47%の差があります。
長方形
14件
70万/坪
台形
3件
53万/坪
ほぼ長方形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
97万/坪
北西
3件
78万/坪
南西
4件
55万/坪
西
4件
52万/坪
南
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
前年比 ▲64.9%
平均価格
5,212
取引実績
25件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万83万57万31万5万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+130.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2020年第1四半期
5,000円
181坪〜（600㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
11,000円
248坪〜（820㎡〜）
44.3/坪
2019年第4四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字古新田は八潮市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の八潮とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）