大字垳の土地相場
埼玉県八潮市大字垳 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,102円高くなります。
6〜8m
23件
55万/坪
8m以上
14件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ正方形（42万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
8件
61万/坪
長方形
19件
59万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北西
6件
68万/坪
北東
6件
61万/坪
北
4件
60万/坪
東
6件
53万/坪
南
4件
53万/坪
南東
4件
51万/坪
西
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
51.6/坪
15.6/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
6,653
取引実績
38件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪49万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2025年第2四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
14,000円
221坪〜（730㎡〜）
63.4/坪
2024年第3四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2024年第2四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2024年第1四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2019年第1四半期
18,000円
423坪〜（1400㎡〜）
42.5/坪
2018年第4四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字垳は八潮市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価51.6/坪。
1つ上の大字古新田とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）