大字垳の土地相場
埼玉県八潮市大字垳 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市大字垳の土地相場は坪単価16万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.3%。
推定相場
大字垳の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
519,801円/坪
推定総額
4,158万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が96,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（47万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
6,738
取引実績
37件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪49万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
14,000円
221坪〜（730㎡〜）
63.4/坪
2024年第3四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2024年第2四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2024年第1四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2019年第1四半期
18,000円
423坪〜（1400㎡〜）
42.5/坪
2018年第4四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2018年第4四半期
9,500円
194坪〜（640㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字垳は八潮市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の八潮とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）