大瀬のマンション相場
埼玉県八潮市大瀬 | 168件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大瀬の中古マンション
168件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,452万円
㎡単価
61.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築15年は61.1万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。４ＬＤＫの平均価格は4,405円。
平均㎡単価
60.3
前年比 ▲4.4%
平均価格
4,178
取引実績
168件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡47.1万円から2025年は㎡65.1万円へ、10年間で+38.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
60
築11-15年
57
築16-20年
66
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,164
148件
２ＬＤＫ
4,167
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,040
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
４ＬＤＫ
5,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
5,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
63.1
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大瀬のマンション一覧（7棟）
コンフィール八潮
築14年
| 8階建
| 104戸
4,580万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買39件
マックスタワーＴＸ－１
築18年
| 20階建
| 114戸
6,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３
築18年
| 8階建
| 101戸
3,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ブリリア八潮
築6年
| 8階建
| 84戸
5,280万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ジオ八潮ウエストレジデンス
築3年
| 6階建
| 41戸
4,580万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ジオ八潮イーストレジデンス
築3年
| 7階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マリーナガーデン八潮
築20年
| 14階建
| 188戸
売買0件
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
大瀬は八潮市内15地区中1位（上位93%）。
単価60.3。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大瀬１丁目２番４ | 38.1/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 八潮 |
| 八潮市大瀬３丁目４番４６ | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 八潮 480m |
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）