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マックスタワーＴＸ－１

埼玉県八潮市大瀬766-1 | 築18年 | 114戸

推定相場
マックスタワーＴＸ－１
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。八潮市全体の平均（32.4万円）を125.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は73.1万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2025年には180,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均4,671万円です。2LDKが最も高く平均5,260万円、2SLDKは平均4,566万円です。
2LDK
6件
5,260万
2SLDK
8件
4,566万
3LDK
17件
4,671万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,260万 3,668万 6,897万
2SLDK 8件 4,566万 3,241万 5,907万
3LDK 17件 4,671万 3,111万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（48.9万円）と比べて4.0万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
48.9万/㎡
12件
6-10階
51.2万/㎡
10件
11-20階
52.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県八潮市大瀬766-1
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数114戸
専有面積75.03m² ～ 88.69m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社鴻池組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
八潮駅
つくばエクスプレス
徒歩3分
🚉
六町駅
つくばエクスプレス
徒歩46分

学区情報

小学校
八潮市立大瀬小学校
中学校
八潮市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マックスタワーＴＸ－１ 2008 114戸 73.1万 6,480万
レヴィール八潮グランステージ 2006 142戸 59.0万 3,780万
マリーナガーデン八潮 2006 188戸 - -
アネックスガーデン 2006 77戸 43.9万 3,080万
ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３ 2008 101戸 44.7万 3,380万
レーベンハイムエクスプレシャス 2008 91戸 47.8万 3,380万
アーバンパレス八潮 2016 44戸 53.3万 3,980万
藤和シティホームズ水元公園 1999 39戸 29.6万 1,980万
ＮＴハイム 1989 17戸 - -
グランテラス水元公園 1999 61戸 35.7万 2,298万
スウィートコート八潮五番館 2008 64戸 34.3万 2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 51.7万 - 53.0万 - 56.6万 59.8万 65.8万 73.1万
2LDK 54.1万 - - 53.8万 - - - -
2SLDK 50.4万 51.8万 49.0万 58.4万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.07万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.77万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.49万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.6万/㎡
2021年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 4,350万 53.76万/㎡
2021年5月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 58.38万/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.87万/㎡
2020年2月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 49.05万/㎡
2020年11月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.22万/㎡
2019年9月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,080万 54.38万/㎡
2019年9月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 3,990万 49.31万/㎡
2019年12月 5〜8階 1SLDK 80㎡〜 4,180万 51.66万/㎡
2018年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.66万/㎡
2018年12月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 4,080万 50.43万/㎡
2018年11月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 4,380万 54.13万/㎡
2018年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.66万/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 4,280万 48.26万/㎡
2017年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.19万/㎡
2016年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.25万/㎡
2016年7月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,490万 43.14万/㎡
2016年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.6万/㎡
2016年12月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 3,950万 44.54万/㎡
2015年9月 17〜20階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.72万/㎡
2015年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.77万/㎡
2015年3月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 4,180万 47.13万/㎡
2015年2月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 4,080万 46.01万/㎡
2015年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.77万/㎡
2014年8月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 40.54万/㎡
2014年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.64万/㎡
2014年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42万/㎡
2014年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額158,118円。3LDKなら月額158,118円が相場です。
2SLDK
137,000円
135,000〜139,000円
3LDK
158,118円
130,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,377円/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,286円/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,981円/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,245円/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,199円/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,179円/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,047円/㎡
2020年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,113円/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 167,000円 2,206円/㎡
2020年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,047円/㎡
2018年3月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,668円/㎡
2018年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,618円/㎡
2017年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,792円/㎡
2016年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,607円/㎡
2015年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2015年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,981円/㎡
2015年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,792円/㎡
2015年12月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。