レヴィール八潮グランステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.8万/㎡から2026年は59万/㎡へ、15年間で85.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,333円から2019年には101,500円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・39件）で、平均2,867万円です。4LDKが最も高く平均3,429万円、2SLDKは平均2,268万円です。

2SLDK

4件

2,268万

2LDK

8件

3,014万

3LDK

39件

2,867万

4LDK

14件

3,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,268万	2,012万	2,610万
2LDK	8件	3,014万	1,755万	4,109万
3LDK	39件	2,867万	1,751万	4,365万
4LDK	14件	3,429万	2,683万	4,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて6.1万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

31.1万/㎡

20件

4-7階

37.3万/㎡

25件

8階以上

37.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県八潮市伊勢野236
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	142戸
専有面積	61.93m² ～ 91.71m²
分譲会社	山弘住建東建不動産
施工会社	多田建設
管理会社	山万総合サービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

八潮駅

つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

八潮市小学校・中学校学区

中学校

八潮市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィール八潮グランステージ	2006	142戸	59.0万	3,780万
アネックスガーデン	2006	77戸	43.9万	3,080万
マリーナガーデン八潮	2006	188戸	-	-
ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３	2008	101戸	44.7万	3,380万
マックスタワーＴＸ－１	2008	114戸	73.1万	6,480万
スウィートコート八潮五番館	2008	64戸	34.3万	2,480万
アーバンパレス八潮	2016	44戸	53.3万	3,980万
レーベンハイムエクスプレシャス	2008	91戸	47.8万	3,380万
ブリリア八潮	2020	84戸	79.7万	5,280万
ジオ八潮イーストレジデンス	2023	42戸	78.0万	5,080万
コンフィール八潮	2012	104戸	65.3万	4,580万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.1万	34.9万	51.4万	45.3万	41.6万	52.5万	44.5万	59.0万
2SLDK	-	-	35.2万	-	-	53.8万	-	-
2LDK	-	34.1万	42.3万	-	-	-	-	-
4LDK	32.2万	30.1万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.02万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.77万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,598万	56.65万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.83万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.57万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.06万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.55万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	49.19万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,090万	47.8万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.82万/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.27万/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,270万	35.12万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.37万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.95万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,690万	34.11万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.17万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.17万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.04万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.17万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.66万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,998万	38.39万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,998万	38.39万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.39万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,050万	31.71万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.44万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.47万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.52万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.22万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.14万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.93万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,190万	28.1万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.52万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,290万	29.04万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,490万	31.58万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.68万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.38万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.39万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,390万	30.67万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.95万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,182円。

3LDK

115,182円

99,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,520円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,597円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,693円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,766円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,202円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,450円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,202円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,766円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,720円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。