アネックスガーデンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2017年には111,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均2,548万円です。2SLDKが最も高く平均2,787万円、1SLDKは平均2,448万円です。

1SLDK

6件

2,448万

2SLDK

8件

2,787万

2LDK

3件

2,766万

3LDK

16件

2,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,448万	2,110万	2,783万
2SLDK	8件	2,787万	2,345万	3,597万
2LDK	3件	2,766万	2,608万	2,870万
3LDK	16件	2,548万	1,969万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（36.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36万/㎡

9件

6-10階

31.8万/㎡

11件

11-20階

36.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県八潮市伊勢野218-1
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	77戸
専有面積	63.72m² ～ 83.20m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	鴻池組
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

八潮駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

八潮市小学校・中学校学区

中学校

八潮市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネックスガーデン	2006	77戸	43.9万	3,080万
マリーナガーデン八潮	2006	188戸	-	-
レヴィール八潮グランステージ	2006	142戸	59.0万	3,780万
スウィートコート八潮五番館	2008	64戸	34.3万	2,480万
マックスタワーＴＸ－１	2008	114戸	73.1万	6,480万
ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３	2008	101戸	44.7万	3,380万
ＮＴハイム	1989	17戸	-	-
藤和シティホームズ水元公園	1999	39戸	29.6万	1,980万
グランテラス水元公園	1999	61戸	35.7万	2,298万
三郷水元公園ハイツ	1983	53戸	14.9万	1,180万
アーバンパレス八潮	2016	44戸	53.3万	3,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	28.8万	-	-	-	-	-	-	43.9万
3LDK	33.3万	23.7万	31.1万	-	46.3万	44.0万	43.9万	45.4万
1SLDK	32.5万	-	-	33.9万	45.3万	44.5万	41.5万	-
2LDK	-	-	-	-	37.6万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.91万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.35万/㎡
2024年9月	13〜13階	1SLDK	75㎡〜	3,200万	41.47万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.91万/㎡
2023年9月	13〜13階	1SLDK	75㎡〜	3,480万	45.1万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.95万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.95万/㎡
2023年3月	13〜13階	1SLDK	70㎡〜	3,080万	43.91万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.82万/㎡
2022年12月	13〜13階	1SLDK	70㎡〜	3,180万	45.34万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.43万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,949万	46.28万/㎡
2021年11月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.71万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.08万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,140万	27.73万/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.84万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.08万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.08万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.14万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.93万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.25万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.8万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.8万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.9万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,250円。

3LDK

114,250円

93,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,310円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,310円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,451円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,684円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,118円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。