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レーベンハイムエクスプレシャス

埼玉県八潮市古新田544 | 築18年 | 91戸

推定相場
レーベンハイムエクスプレシャス
最新データ
2025年4月
売買60件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。八潮市全体の平均（32.4万円）を47.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、15年間で40.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320142016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2021年には132,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・58件）で、平均3,366万円です。4LDKが最も高く平均3,842万円、3LDKは平均3,366万円です。
3LDK
58件
3,366万
4LDK
2件
3,842万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 58件 3,366万 1,955万 5,360万
4LDK 2件 3,842万 2,303万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（31.6万円）と比べて6.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.6万/㎡
21件
4-7階
34万/㎡
30件
8階以上
38万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県八潮市古新田544
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数91戸
専有面積66.37m² ～ 89.79m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
八潮駅
つくばエクスプレス
徒歩12分

学区情報

小学校
八潮市立中川小学校
中学校
八潮市立潮止中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンハイムエクスプレシャス 2008 91戸 47.8万 3,380万
アーバンパレス八潮 2016 44戸 53.3万 3,980万
レーベン八潮GRANFORDE 2024 47戸 - -
ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３ 2008 101戸 44.7万 3,380万
イデアブルーム 2011 42戸 74.9万 5,980万
マックスタワーＴＸ－１ 2008 114戸 73.1万 6,480万
ライフピア八潮 2007 45戸 49.3万 3,680万
スウィートコート八潮弐番館 2006 49戸 50.6万 3,990万
レヴィール八潮グランステージ 2006 142戸 59.0万 3,780万
ブリリア八潮 2020 84戸 79.7万 5,280万
ジオ八潮イーストレジデンス 2023 42戸 78.0万 5,080万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.4万 32.4万 34.3万 39.8万 44.1万 42.1万 41.7万 46.6万
4LDK - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.75万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.36万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.02万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.33万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.75万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.12万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.7万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.68万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.56万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.7万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.63万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.06万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.55万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.07万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,120万 29.22万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.29万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.63万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.68万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.08万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.19万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,430万 36.05万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.03万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.01万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.08万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.23万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.08万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.99万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.49万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.34万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.07万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.54万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.49万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.96万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.66万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.68万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.2万/㎡
2013年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.94万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.99万/㎡
2012年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,450万 32.88万/㎡
2012年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.54万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,840万 25.36万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.19万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.82万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.43万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.67万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,220万 30.6万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,270万 31.29万/㎡
2012年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.6万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額120,125円。
3LDK
120,125円
100,000〜140,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,723円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,850円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,595円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,378円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,447円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,784円/㎡
2016年1月 低層 3SLDK 70㎡〜 115,000円 1,585円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,657円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。