レーベンハイムエクスプレシャス
埼玉県八潮市古新田544 | 築18年 | 91戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、15年間で40.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2021年には132,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・58件）で、平均3,267万円です。4LDKが最も高く平均3,725万円、3LDKは平均3,267万円です。
3LDK
3,267万
58件
4LDK
3,725万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58件 | 3,267万 | 1,895万 | 5,198万 |
| 4LDK | 2件 | 3,725万 | 2,233万 | 5,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（31.6万円）と比べて6.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
31.6万/㎡
4-7階
30件
34万/㎡
8階以上
9件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市古新田544 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 66.37m² ～ 89.79m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八潮市立中川小学校
中学校
八潮市立潮止中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイムエクスプレシャス | 2008 | 91戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| アーバンパレス八潮 | 2016 | 44戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウスオイコス八潮 | 2018 | - | - | - |
| レーベン八潮GRANFORDE | 2024 | 47戸 | - | - |
| ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３ | 2008 | 101戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| レーベン八潮Project | 2024 | - | - | - |
| マインループ | 2006 | - | - | - |
| シティテラス八潮 | 2018 | - | - | - |
| マックスタワーTX2 | 2007 | - | - | - |
| イデアブルーム | 2011 | 42戸 | 74.9万 | 5,980万 |
| マックスタワーＴＸ－１ | 2008 | 114戸 | 73.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 32.4万 | 34.3万 | 39.8万 | 44.1万 | 42.1万 | 41.7万 | 46.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.94万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.99万/㎡ |
| 2012年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.88万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.36万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.29万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.6万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額120,125円。
3LDK
100,000〜140,000円
120,125円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。