コンフィール八潮

埼玉県八潮市大瀬1丁目9-3 | 築14年 | 104戸

推定相場

コンフィール八潮

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均3,620万円です。3LDKが最も高く平均3,620万円、2LDKは平均3,275万円です。

2LDK

2件

3,275万

3LDK

37件

3,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,275万	2,674万	3,876万
3LDK	37件	3,620万	2,447万	4,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.1万/㎡

17件

4-7階

44.6万/㎡

18件

8階以上

45.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県八潮市大瀬1丁目9-3
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	104戸
専有面積	68.88m² ～ 87.76m²
分譲会社	共立エステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

八潮駅

つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

八潮市立大曽根小学校

中学校

八潮市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフィール八潮	2012	104戸	65.3万	4,580万
ジオ八潮イーストレジデンス	2023	42戸	78.0万	5,080万
ジオ八潮ウエストレジデンス	2023	41戸	68.8万	4,580万
ブリリア八潮	2020	84戸	79.7万	5,280万
イデアブルーム	2011	42戸	74.9万	5,980万
スウィートコート八潮４丁目	2001	22戸	53.6万	4,180万
ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３	2008	101戸	44.7万	3,380万
スウィートコート八潮弐番館	2006	49戸	50.6万	3,990万
アーバンパレス八潮	2016	44戸	53.3万	3,980万
ライフピア八潮	2007	45戸	49.3万	3,680万
グリーンパーク八潮９	1990	25戸	27.6万	1,598万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.1万	46.7万	46.8万	50.8万	52.3万	56.7万	59.5万	65.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.03万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.34万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.14万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.42万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.76万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.5万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.71万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.16万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.09万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.98万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.26万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.26万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.74万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.25万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.09万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.38万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.03万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.51万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.81万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.18万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,920万	39.57万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.13万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,920万	39.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.25万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.03万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.25万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額137,071円。

3LDK

137,071円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,895円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,966円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,894円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,914円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,055円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,638円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,852円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,965円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。