大字南後谷のマンション相場
埼玉県八潮市大字南後谷 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.1万円に対し、築35年は22.4万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
26.1万/㎡
築5年
5件
26.0万/㎡
築10年
15件
28.2万/㎡
築15年
24件
22.1万/㎡
築20年
17件
22.2万/㎡
築25年
12件
25.7万/㎡
築30年
13件
17.9万/㎡
築35年
6件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。１ＬＤＫの平均価格は866円。
２ＬＤＫ
18件
1,542円
３ＬＤＫ
59件
1,555円
３ＤＫ
6件
1,078円
４ＬＤＫ
7件
1,805円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,889円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,292円
２ＤＫ
2件
792円
１ＬＤＫ
2件
866円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,833
取引実績
101件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,988
59件
２ＬＤＫ
1,649
18件
４ＬＤＫ
2,057
7件
３ＤＫ
1,233
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
２ＤＫ
1,040
2件
１ＬＤＫ
1,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字南後谷のマンション一覧（5棟）
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
大字南後谷は八潮市内15地区中5位（上位67%）。
単価28.3。
1つ上の大字大瀬とは27%の差。
大字南後谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 草加 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）