大字木曽根のマンション相場
埼玉県八潮市大字木曽根 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.8万円に対し、築15年は18.6万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
21.8万/㎡
築15年
6件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,218円。
３ＬＤＫ
12件
1,585円
２ＬＤＫ
2件
1,218円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,021
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡25.3万円から2025年は㎡18.7万円へ、10年間で26.1%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,017
12件
２ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2021年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字木曽根のマンション一覧（2棟）
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
大字木曽根は八潮市内15地区中6位（上位60%）。
単価27.8。
1つ上の大字南後谷とは2%の差。
大字木曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字木曽根字上７９７番１ | 10.1/㎡ | +4.1% | 工場 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）