大字大瀬のマンション相場
埼玉県八潮市大字大瀬 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字大瀬の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,519万円
㎡単価
45.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築15年は45.6万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,218円。
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,542
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
41
築16-20年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,578
23件
２ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2019年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2018年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2017年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
大字大瀬は八潮市内15地区中4位（上位73%）。
単価35.8。
1つ上の大字伊勢野とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）