大字伊勢野の土地相場
埼玉県八潮市大字伊勢野 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,900円高くなります。
4〜6m
14件
41万/坪
6〜8m
12件
58万/坪
8m以上
9件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
4件
66万/坪
台形
6件
50万/坪
ほぼ長方形
7件
48万/坪
長方形
14件
47万/坪
不整形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
4件
55万/坪
北東
6件
52万/坪
南東
8件
52万/坪
南西
4件
49万/坪
北
3件
48万/坪
北西
8件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
3,863
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪91万円へ、16年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2023年第3四半期
8,800円
197坪〜（650㎡〜）
44.8/坪
2022年第2四半期
8,900円
91坪〜（300㎡〜）
98.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2021年第2四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字伊勢野は八潮市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の大字大曽根とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字伊勢野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 八潮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）