大字伊勢野の土地相場
埼玉県八潮市大字伊勢野 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市大字伊勢野の土地相場は坪単価13万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字伊勢野の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
516,319円/坪
推定総額
3,614万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
3,863
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪91万円へ、16年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2023年第3四半期
8,800円
197坪〜（650㎡〜）
44.8/坪
2022年第2四半期
8,900円
91坪〜（300㎡〜）
98.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2021年第2四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字伊勢野は八潮市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の大字木曽根とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字伊勢野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 八潮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）