大字鶴ケ曽根の土地相場
埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,871円高くなります。
4〜6m
15件
30万/坪
6〜8m
12件
44万/坪
8m以上
24件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて85%の差があります。
台形
3件
50万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
長方形
20件
40万/坪
ほぼ整形
8件
34万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
7件
46万/坪
南東
9件
41万/坪
南西
5件
39万/坪
北
12件
35万/坪
西
8件
34万/坪
北東
3件
30万/坪
東
6件
30万/坪
北西
3件
22万/坪
接面道路無
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,983
取引実績
57件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪21万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
278坪〜（920㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
56坪〜（185㎡〜）
89.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
84円
17坪〜（55㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字鶴ケ曽根は八潮市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の大字西袋とは21%の差。