大字鶴ケ曽根の土地相場
埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根の土地相場は坪単価9万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.4%。
推定相場
大字鶴ケ曽根の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
353,170円/坪
推定総額
1,589万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
1,983
取引実績
57件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪21万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
278坪〜（920㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
56坪〜（185㎡〜）
89.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
84円
17坪〜（55㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字鶴ケ曽根は八潮市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の大字西袋とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）