大字伊草の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字伊草 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,566
100〜120㎡
12件
3,647
120〜150㎡
3件
4,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,835
6〜8m
12件
4,182
平均㎡単価
24.6
平均価格
2,770
取引実績
23件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
34万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2020年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2020年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2020年第1四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2020年第1四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2020年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2019年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2019年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2019年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2018年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字伊草は八潮市内24地区中8位（上位67%）。
単価24.6。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）