大字大原の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字大原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,171
100〜120㎡
14件
5,761
120〜150㎡
8件
6,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
6,418
8m以上
8件
7,819
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼39.6%
平均価格
4,928
取引実績
29件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
34万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
30
築26-30年
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,033
3件
４ＬＤＫ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第3四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2024年第2四半期
5,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7
2024年第1四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2023年第4四半期
4,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2023年第4四半期
6,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2023年第4四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2023年第3四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2022年第4四半期
5,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字大原は八潮市内24地区中6位（上位75%）。
単価25.0。
1つ上の大字伊勢野とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）