ルシック八潮
埼玉県八潮市緑町1丁目13-4 | 築35年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、9年間で53.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・22件）で、平均857万円です。1LDKが最も高く平均1,088万円、2LDKは平均628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
1,088万 |
974万 |
1,164万 |
| 2DK |
22件 |
857万 |
408万 |
1,386万 |
| 2LDK |
8件 |
628万 |
456万 |
1,223万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市緑町1丁目13-4 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.20m² ～ 42.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 松仲産業 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | スタック |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
31.3万 |
- |
33.5万 |
| 2DK |
18.7万 |
23.4万 |
18.9万 |
19.2万 |
17.9万 |
21.1万 |
19.1万 |
18.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
33.0万 |
- |
18.5万 |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,299万 |
31.08万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,399万 |
33.47万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,499万 |
35.87万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
18.27万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
748万 |
17.9万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
798万 |
19.1万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
830万 |
19.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
23.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
14.8万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
648万 |
15.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
698万 |
16.7万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
23.45万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
698万 |
16.7万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,290万 |
30.87万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,330万 |
31.82万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
17.95万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.02万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.06万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
15.56万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.06万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
790万 |
18.91万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
23.45万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
18.67万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
590万 |
14.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
23.45万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.88万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
17.57万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
630万 |
15.08万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
790万 |
18.51万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
15.56万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
15.56万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
840万 |
19.68万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
800万 |
19.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
820万 |
19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額56,455円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。