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ルミナス八潮

埼玉県八潮市緑町2丁目20-1 | 築29年 | 254戸

推定相場
ルミナス八潮
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（27.2万円）を7.8%上回って、八潮市全体の平均（32.4万円）より9.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2020年には93,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・68件）で、平均1,895万円です。2LDKが最も高く平均2,049万円、1SLDKは平均1,863万円です。
1SLDK
3件
1,863万
2SLDK
13件
1,909万
2LDK
3件
2,049万
3LDK
68件
1,895万
4LDK
4件
1,979万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,863万 1,764万 1,989万
2SLDK 13件 1,909万 1,633万 2,398万
2LDK 3件 2,049万 1,485万 3,102万
3LDK 68件 1,895万 1,189万 2,772万
4LDK 4件 1,979万 1,374万 2,274万

階数別の㎡単価

1-3階
26.3万/㎡
43件
4-7階
23.5万/㎡
28件
8階以上
22.8万/㎡
21件

物件概要

所在地埼玉県八潮市緑町2丁目20-1
築年月1997年6月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数254戸
専有面積65.30m² ～ 90.79m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社長谷工コーポレーション 東海興業
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
緑町五丁目バス停駅
JR釧網本線
徒歩7分
🚉
八潮駅
つくばエクスプレス
徒歩30分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス八潮 1997 254戸 29.3万 2,097万
ルミナス八潮弐番館 1996 82戸 34.0万 2,399万
育栄マンション 1988 6戸 12.7万 540万
八潮伊草団地１２号棟 1971 20戸 13.4万 650万
八潮伊草団地１０号棟 1971 30戸 10.3万 500万
八潮伊草団地１３号棟 1971 40戸 9.9万 480万
八潮伊草団地１５号棟 1971 50戸 18.5万 900万
八潮伊草団地１号棟 1971 20戸 - -
八潮伊草団地１６号棟 1971 50戸 8.0万 390万
八潮伊草団地９号棟 1971 50戸 13.4万 650万
八潮伊草団地８号棟 1971 50戸 13.8万 670万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.9万 21.8万 22.4万 26.2万 30.7万 28.4万 28.3万 29.2万
2SLDK - 21.3万 - 32.9万 32.0万 - - 33.4万
4LDK - - - - - 32.6万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,097万 29.32万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2026年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,398万 36.73万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,197万 30.72万/㎡
2026年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.06万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.76万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.75万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.58万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.98万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.73万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.82万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.75万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.89万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,798万 32.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.62万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.89万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.06万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.01万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.62万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.82万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,490万 32.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.58万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.58万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.92万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.42万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,390万 31.37万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.12万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 32.86万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.41万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.41万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.2万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.01万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.93万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 22.96万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.84万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.26万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.37万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.94万/㎡
2018年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.72万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.69万/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,899万 22.78万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.83万/㎡
2018年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,340万 19.37万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
2SDK
93,000円
88,000〜98,000円
3SLDK
120,000円
115,000〜135,000円
3LDK
109,000円
98,000〜120,000円
4LDK
137,000円
137,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 88,000円 1,307円/㎡
2020年4月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 93,000円 1,382円/㎡
2020年3月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 98,000円 1,456円/㎡
2019年1月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 137,000円 1,643円/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 137,000円 1,980円/㎡
2018年7月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 115,000円 1,379円/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 137,000円 1,643円/㎡
2018年1月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 115,000円 1,379円/㎡
2017年3月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 115,000円 1,379円/㎡
2016年8月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 115,000円 1,379円/㎡
2015年12月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,499円/㎡
2015年10月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,619円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,250円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。