ルミナス八潮弐番館
埼玉県八潮市緑町2丁目20-1 | 築30年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,010万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,010万 | 1,333万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（18.1万円）と比べて6.1万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.1万/㎡
4-7階
7件
21.1万/㎡
8階以上
3件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市緑町2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション、東海興業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
学区情報
小学校
八潮市立八幡小学校
中学校
八潮市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス八潮弐番館 | 1996 | 82戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| ルミナス八潮 | 1997 | 254戸 | 29.3万 | 2,097万 |
| グリーンパーク第3八潮 | 1987 | - | - | - |
| グリーンパーク八潮3 | 1983 | - | - | - |
| 育栄マンション | 1988 | 6戸 | 12.7万 | 540万 |
| 八潮伊草団地１２号棟 | 1971 | 20戸 | 13.4万 | 650万 |
| 八潮伊草団地１０号棟 | 1971 | 30戸 | 10.3万 | 500万 |
| 八潮伊草団地１３号棟 | 1971 | 40戸 | 9.9万 | 480万 |
| エクレール草加東 | 1995 | - | - | - |
| 八潮伊草団地１５号棟 | 1971 | 50戸 | 18.5万 | 900万 |
| 八潮伊草団地１号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 17.5万 | 19.8万 | 18.8万 | 22.2万 | 18.8万 | 34.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。