ルミナス八潮弐番館

埼玉県八潮市緑町2丁目20-1 | 築30年 | 82戸

推定相場

ルミナス八潮弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

2,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,068万	1,374万	2,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（18.1万円）と比べて6.1万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.1万/㎡

6件

4-7階

21.1万/㎡

7件

8階以上

24.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県八潮市緑町2丁目20-1
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	82戸
専有面積	70.60m² ～ 78.60m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	長谷工コーポレーション、東海興業
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

学区情報

小学校

八潮市立八幡小学校

中学校

八潮市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス八潮弐番館	1996	82戸	34.0万	2,399万
ルミナス八潮	1997	254戸	29.3万	2,097万
育栄マンション	1988	6戸	12.7万	540万
八潮伊草団地１２号棟	1971	20戸	13.4万	650万
八潮伊草団地１０号棟	1971	30戸	10.3万	500万
八潮伊草団地１３号棟	1971	40戸	9.9万	480万
八潮伊草団地１５号棟	1971	50戸	18.5万	900万
八潮伊草団地１号棟	1971	20戸	-	-
八潮伊草団地１６号棟	1971	50戸	8.0万	390万
八潮伊草団地９号棟	1971	50戸	13.4万	650万
八潮伊草団地８号棟	1971	50戸	13.8万	670万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2025
3LDK	19.2万	17.5万	19.8万	18.8万	22.2万	18.8万	34.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.98万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.84万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.83万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.78万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.84万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.2万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.38万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.18万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.2万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.18万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.84万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,560万	19.85万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.2万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。