大字小作田のマンション相場
埼玉県八潮市大字小作田 | 44件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.5万円に対し、築50年は9.0万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
16.5万/㎡
築35年
6件
17.9万/㎡
築40年
10件
17.4万/㎡
築45年
7件
9.6万/㎡
築50年
18件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は490円。
１ＬＤＫ
2件
1,046円
２ＬＤＫ
28件
585円
２ＤＫ
6件
385円
３ＤＫ
6件
490円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲2.3%
平均価格
558
取引実績
44件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
529
28件
２ＤＫ
428
6件
３ＤＫ
475
6件
１ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
420円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
420円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
480円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
350円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
480円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2024年第1四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2024年第1四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字小作田は八潮市内15地区中13位（上位13%）。
単価12.0。
1つ上の大字二丁目とは48%の差。