浦和針ヶ谷パークホームズ参番館
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15 | 築27年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,340万円です。3LDKが最も高く平均4,340万円、3SLDKは平均3,702万円です。
2LDK
3,919万
6件
3LDK
4,340万
11件
3SLDK
3,702万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,919万 | 3,487万 | 4,314万 |
| 3LDK | 11件 | 4,340万 | 3,564万 | 5,114万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,702万 | 3,628万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
44.7万/㎡
4-7階
9件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パークホームズ参番館 | 1999 | 60戸 | 55.3万 | 3,999万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ | 1999 | 155戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004 | 47戸 | 53.7万 | 4,770万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 | 1999 | 27戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 | 1999 | 11戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| オーベル浦和領家 | 1998 | 32戸 | 61.1万 | 6,180万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ | 1997 | 57戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| D’クラディア浦和領家 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994 | 43戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 52.2万 | 3,990万 |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992 | 13戸 | - | - |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 42.5万 | 47.0万 | - | 50.9万 | - | 49.8万 | 55.3万 |
| 2LDK | 42.2万 | - | 37.5万 | 42.1万 | - | 52.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,440万 | 47.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。