藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目19-9 | 築24年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、15年間で44.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均5,512万円です。4LDKが最も高く平均6,722万円、2SLDKは平均4,495万円です。
2SLDK
4,495万
2件
3LDK
5,512万
13件
4LDK
6,722万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,495万 | 4,495万 | 4,495万 |
| 3LDK | 13件 | 5,512万 | 4,591万 | 6,140万 |
| 4LDK | 8件 | 6,722万 | 5,208万 | 8,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（45.4万円）と比べて5.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
20件
45.4万/㎡
6-10階
4件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 107.24m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ浦和針ヶ谷 | 2002 | 78戸 | 58.5万 | 5,030万 |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992 | 13戸 | - | - |
| D’クラディア浦和領家 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 52.2万 | 3,990万 |
| オーベル浦和領家 | 1998 | 32戸 | 61.1万 | 6,180万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ | 1999 | 155戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ参番館 | 1999 | 60戸 | 55.3万 | 3,999万 |
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004 | 47戸 | 53.7万 | 4,770万 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994 | 43戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 | 1999 | 11戸 | 41.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.0万 | - | 49.9万 | - | - | 51.5万 | 58.5万 |
| 4LDK | 45.5万 | - | 48.8万 | 45.2万 | - | 52.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,030万 | 58.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,430万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,170万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.09万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.18万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.41万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 38.97万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。