逆川のマンション相場
埼玉県鴻巣市逆川 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.2万円に対し、築20年は23.0万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
21.2万/㎡
築5年
4件
31.8万/㎡
築10年
3件
23.6万/㎡
築15年
7件
30.8万/㎡
築20年
5件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,821円。
３ＬＤＫ
16件
1,745円
２ＬＤＫ
3件
2,494円
４ＬＤＫ
2件
2,821円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,990
取引実績
21件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.0万円から2025年は㎡24.0万円へ、15年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,988
16件
２ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2021年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逆川のマンション一覧（3棟）
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市のマンションマップ
鴻巣市内のエリアランキング
逆川は鴻巣市内14地区中4位（上位71%）。
単価27.7。
1つ上のすみれ野とは6%の差。
逆川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市逆川１丁目５１番３ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）