吹上富士見の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市吹上富士見 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,378。ＲＣ（494）との差は584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,378
木造
59件
2,621
ＳＲＣ
3件
638
ＲＣ
16件
494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
829
80〜100㎡
21件
806
100〜120㎡
40件
3,050
120〜150㎡
7件
3,664
150㎡以上
7件
4,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,387
6〜8m
26件
3,182
8m以上
10件
1,692
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,256
取引実績
95件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
375
4件
４ＬＤＫ
1,303
3件
３ＬＤＫ
1,000
2件
４Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
420円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2024年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第4四半期
930円
130㎡〜
7.2
2024年第2四半期
4,700円
530㎡〜
8.9
2024年第1四半期
380円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2023年第4四半期
360円
125㎡〜
2.9
2023年第2四半期
480円
140㎡〜
3.4
2023年第1四半期
500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2023年第1四半期
500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
吹上富士見は鴻巣市内47地区中27位（上位43%）。
単価12.8。
1つ上のひばり野とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）