レイクタウンの一戸建て相場

Name: レイクタウンの一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市レイクタウン | 502件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市レイクタウンの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約502件、前年比+8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

レイクタウンの一戸建て

435件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,973万円

うち土地分

7,414万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,141万円。木造（5,100万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,141万

95件

木造

5,100万

358件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,560万

62件

100〜120㎡

5,004万

307件

120〜150㎡

6,481万

61件

150㎡以上

17,557万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

10,854万

10件

6〜8m

5,536万

309件

8m以上

7,054万

178件

レイクタウン 31.6万/㎡越谷市内 6位/52地区

平均㎡単価

31.6万/㎡

前年比 ▲8.7%

平均価格

5,989万円

取引実績

502件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

29万

39万

'14'16'18'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,523万円

42件

３ＬＤＫ

5,589万円

18件

５ＬＤＫ

6,940万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,625万円

4件

２ＬＤＫ

4,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

６ＬＤＫ

6,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 42.3万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 215㎡〜・６ＬＤＫ 31.2万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 170㎡〜 47.1万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.2万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 39.4万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 165㎡〜 30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

レイクタウンは越谷市内52地区中6位（上位88%）。単価31.6万/㎡。 1つ上の蒲生本町とは8%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+14%

2 蒲生寿町

36.0万

+14%

3 瓦曽根

35.4万

+12%

4 蒲生茜町

35.4万

+12%

5 蒲生本町

34.0万

+8%

6 レイクタウン ◀

31.6万

―

7 赤山町

31.4万

+0%

8 西方

31.3万

-1%

9 登戸町

31.3万

-1%

10 蒲生南町

30.9万

-2%

11 宮本町

29.2万

-8%

12 越ヶ谷

28.7万

-9%

13 北越谷

28.6万

-9%

14 蒲生西町

28.5万

-10%

15 伊原

26.9万

-15%

16 蒲生東町

26.9万

-15%

17 大沢

26.8万

-15%

18 東越谷

26.7万

-15%

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

-16%

36 大泊

21.5万

-32%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-32%

52 増林

11.2万

-65%

他 14 地区

最寄り駅の相場

レイクタウン周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市レイクタウン６丁目３０番４	16.4万/㎡	+3.8%	住宅	越谷レイクタウン 650m
越谷市レイクタウン１丁目２０番１８	15.6万/㎡	+2.0%	住宅	越谷レイクタウン 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

レイクタウンの他の不動産相場