船渡の土地相場
埼玉県越谷市船渡 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市船渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,765円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて93%の差があります。
長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
北
7件
10万/坪
北東
4件
7万/坪
南
5件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
775万円
取引実績
33件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪7万円へ、16年間で65.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
263坪〜（870㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2018年第1四半期
350万円
26坪〜（85㎡〜）
13.6万/坪
2017年第4四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2017年第4四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2017年第2四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2016年第4四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
203坪〜（670㎡〜）
6.4万/坪
2016年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
船渡は越谷市内39地区中39位（上位0%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の増森とは2%の差。
船渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）