蒲生東町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生東町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県越谷市蒲生東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約101件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,281万円。木造（2,861万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,281万
木造
91件
2,861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,375万
80〜100㎡
33件
2,903万
100〜120㎡
40件
3,323万
120〜150㎡
11件
2,077万
150㎡以上
3件
5,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,334万
4〜6m
78件
2,852万
6〜8m
9件
3,025万
8m以上
10件
2,798万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,689万円
取引実績
101件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
33万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
10件
３ＬＤＫ
2,713万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
90㎡〜
45.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生東町は越谷市内52地区中16位（上位69%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の伊原とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
蒲生東町 ◀
―
26.9万