谷中町の一戸建て相場
埼玉県越谷市谷中町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県越谷市谷中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約93件、前年比+58.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,099万円。木造（3,043万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,099万
軽量鉄骨造
4件
4,076万
木造
81件
3,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,483万
80〜100㎡
28件
3,173万
100〜120㎡
40件
3,478万
120〜150㎡
5件
4,062万
150㎡以上
6件
5,411万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,946万
6〜8m
28件
3,825万
8m以上
20件
3,236万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲58.2%
平均価格
3,032万円
取引実績
93件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,727万円
11件
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
90㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
45㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
谷中町は越谷市内52地区中33位（上位37%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の大里とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
谷中町 ◀
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22.9万