蒲生のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約131件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築30年は22.5万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
63.0万/㎡
築5年
3件
38.0万/㎡
築10年
24件
36.0万/㎡
築15年
37件
30.0万/㎡
築20年
33件
31.4万/㎡
築25年
22件
27.4万/㎡
築30年
5件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,702万円。
３ＬＤＫ
80件
2,448万円
２ＬＤＫ
13件
2,231万円
４ＬＤＫ
27件
2,753万円
３ＤＫ
3件
1,346万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,702万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,048万円
取引実績
131件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2026年は㎡30.7万円へ、18年間で+28.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,034万円
80件
４ＬＤＫ
2,411万円
27件
２ＬＤＫ
1,950万円
13件
３ＤＫ
1,050万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,233万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生のマンション一覧（9棟）
レクセルプラッツァ蒲生
築24年
| 8階建
| 197戸
2,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買138件
朝日パリオ越谷南
築30年
| 8階建
| 214戸
2,080万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買90件
エム・ブランド越谷GAMO
築18年
| 8階建
| 210戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買85件
朝日パリオ越谷南1ウエストサイド
築30年
| 8階建
| 78戸
2,690万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ライフピア越谷南
築31年
| 6階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション越谷第2
築34年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
リバーコープ蒲生
築24年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日パリオ越谷南2センターブロック
築30年
| 7階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買5件
越谷南パークホームズ
築33年
| 8階建
| 146戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
蒲生には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
朝日パリオ越谷南1朝日パリオ越谷南2朝日パリオ越谷南3
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生は越谷市内29地区中13位（上位55%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の蒲生南町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
| 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 17.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蒲生 550m |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蒲生 570m |
| 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 蒲生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）