ライフピア越谷南
埼玉県越谷市蒲生2丁目13-22 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、7年間で12.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 364件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,890万円です。2SLDKが最も高く平均2,366万円、3LDKは平均1,890万円です。
2SLDK
2,366万
9件
3LDK
1,890万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,366万 | 2,129万 | 2,649万 |
| 3LDK | 17件 | 1,890万 | 1,319万 | 2,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.6万円）と比べて3.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
7件
27.6万/㎡
4-7階
19件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生2丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.88m² ～ 71.26m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新田駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア越谷南 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション越谷第2 | 1992 | 33戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション新田第2 | 1990 | 26戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| ラシェーナ越谷南ワイズウィング | 2005 | 115戸 | - | - |
| オーベル越谷南 | 1995 | 95戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| 越谷南パークホームズ | 1993 | 146戸 | - | - |
| ライオンズマンション越谷南 | 1991 | 59戸 | - | - |
| リバーコープ蒲生 | 2002 | 9戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ベアドール壱番館 | 1995 | 18戸 | 16.4万 | 990万 |
| ピアコート越谷 | 1989 | 33戸 | 25.8万 | 1,350万 |
| マリオン草加 | 1988 | 39戸 | 19.9万 | 390万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 20.9万 | 21.8万 | 21.3万 | 28.9万 | 36.5万 | 22.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 34.5万 | 38.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。