ライオンズマンション新田第2
埼玉県越谷市蒲生愛宕町2-2 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,889万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、3DKは平均1,530万円です。
2SLDK
1,540万
2件
3DK
1,530万
6件
3LDK
1,889万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,540万 | 1,239万 | 1,841万 |
| 3DK | 6件 | 1,530万 | 1,315万 | 1,713万 |
| 3LDK | 23件 | 1,889万 | 1,375万 | 2,664万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
22.6万/㎡
3階以上
18件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生愛宕町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.03m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新田駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立蒲生南小学校
中学校
越谷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新田第2 | 1990 | 26戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| 越谷南パークホームズ | 1993 | 146戸 | - | - |
| オーベル越谷南 | 1995 | 95戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ライフピア越谷南 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| リバーコープ蒲生 | 2002 | 9戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| マリオン草加 | 1988 | 39戸 | 19.9万 | 390万 |
| ラシェーナ越谷南ワイズウィング | 2005 | 115戸 | - | - |
| ライオンズマンション越谷第2 | 1992 | 33戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション越谷南 | 1991 | 59戸 | - | - |
| ライフピア金明 | 1979 | 28戸 | - | - |
| 朝日パリオ越谷南 | 1996 | 214戸 | 30.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 20.5万 | 24.3万 | - | 31.2万 | 27.0万 | 28.8万 | 29.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 23.9万 | - | 18.1万 | - | - |
| 3DK | - | 16.2万 | 19.8万 | - | 26.9万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。