西方の一戸建て相場
埼玉県越谷市西方 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県越谷市西方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約68件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,145万円。木造（3,910万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,145万
木造
61件
3,910万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
6,845万
80〜100㎡
27件
3,600万
100〜120㎡
26件
4,494万
150㎡以上
5件
7,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,758万
6〜8m
26件
4,460万
8m以上
17件
6,402万
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,372万円
取引実績
68件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
39万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
14
築21-25年
30
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,967万円
3件
２ＬＤＫ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
110㎡〜
48.2万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
420㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
105㎡〜
54.3万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
105㎡〜
55.2万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
西方は越谷市内52地区中8位（上位85%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の赤山町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
西方 ◀
―
31.3万