センチュリーひばりが丘第４
埼玉県新座市栗原1丁目4-15 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 56.91㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均1,389万円です。1Rが最も高く平均2,124万円、3DKは平均1,389万円です。
1R
2,124万
2件
2LDK
1,428万
3件
3DK
1,389万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,124万 | 1,672万 | 2,575万 |
| 2LDK | 3件 | 1,428万 | 1,039万 | 2,206万 |
| 3DK | 3件 | 1,389万 | 1,333万 | 1,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（21.0万円）と比べて4.1万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
5件
21万/㎡
3階以上
6件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.11m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | アーネストワン |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新座市立栗原小学校
中学校
新座市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリーひばりが丘第４ | 1991 | 22戸 | 21.5万 | 1,300万 |
| 武蔵野サンハイツパート2 | 1977 | 45戸 | 21.2万 | 690万 |
| ビッグ武蔵野ひばりが丘６５期 | 1983 | 43戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション | 1992 | 42戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ビッグ武蔵野ひばりヶ丘６１期 | 1982 | 16戸 | 31.2万 | 1,380万 |
| 武蔵野サンハイツ第１１期 | 1978 | 12戸 | - | - |
| 栗原マンション | 1979 | 5戸 | 16.6万 | 930万 |
| サンハイツ武蔵野 | 1976 | 22戸 | 10.6万 | 350万 |
| ライオンズマンションひばりケ丘第２ | 1989 | 73戸 | 44.5万 | 1,990万 |
| サニーひばりヶ丘ハイツB棟 | 1982 | 23戸 | 29.8万 | 1,500万 |
| サニーひばりヶ丘ハイツＡ棟 | 1982 | 27戸 | 12.4万 | 600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.0万 | - | - | 21.4万 | - |
| 3DK | - | - | 22.5万 | 22.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。