若狭の土地相場

Name: 若狭の土地相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市若狭 | 89件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県所沢市若狭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約89件、前年比+55.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若狭の土地

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

385,572円/坪

推定総額

1,928万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,363円高くなります。

4〜6m

37万/坪

62件

6〜8m

38万/坪

15件

8m以上

47万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、台形（19万円）と比べて157%の差があります。

ほぼ整形

49万/坪

9件

不整形

44万/坪

8件

ほぼ長方形

41万/坪

30件

ほぼ台形

34万/坪

4件

長方形

33万/坪

21件

ほぼ正方形

31万/坪

12件

台形

19万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

西

54万/坪

9件

南東

47万/坪

9件

東

44万/坪

6件

南

44万/坪

10件

北

42万/坪

4件

北西

38万/坪

12件

南西

36万/坪

22件

北東

22万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

8件

若狭 38.0万/坪(11.5万/㎡) 所沢市内 24位/34地区

平均坪単価

38.0万/坪

11.5万/㎡

前年比 ▲55.7%

平均価格

2,491万円

取引実績

89件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

87万65万43万21万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪45万円へ、18年間で23.4%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 70坪〜（230㎡〜） 44.6万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 32坪〜（105㎡〜） 37.8万/坪

2025年第1四半期 4,100万円 88坪〜（290㎡〜） 46.7万/坪

2024年第4四半期 600万円 97坪〜（320㎡〜） 6.2万/坪

2024年第4四半期 650万円 18坪〜（60㎡〜） 35.8万/坪

2024年第4四半期 300万円 24坪〜（80㎡〜） 12.4万/坪

2024年第3四半期 600万円 24坪〜（80㎡〜） 24.8万/坪

2024年第3四半期 300万円 17坪〜（55㎡〜） 18.0万/坪

2024年第2四半期 3,300万円 67坪〜（220㎡〜） 49.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

若狭は所沢市内34地区中24位（上位29%）。坪単価38.0万/坪。 1つ上の若松町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松葉町

90.6万/坪

+138%

12 宮本町

56.2万/坪

+48%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上安松

52.5万/坪

+38%

14 花園

48.6万/坪

+28%

15 中新井

47.4万/坪

+25%

16 小手指元町

45.6万/坪

+20%

17 久米

45.0万/坪

+18%

18 狭山ケ丘

44.4万/坪

+17%

19 下安松

43.3万/坪

+14%

20 東狭山ケ丘

42.9万/坪

+13%

21 牛沼

42.6万/坪

+12%

22 北中

42.3万/坪

+11%

23 若松町

40.2万/坪

+6%

24 若狭 ◀

38.0万/坪

―

お手頃帯（25〜34位）

25 小手指南

37.0万/坪

-3%

26 山口

35.7万/坪

-6%

34 下富

18.6万/坪

-51%

他 7 地区

最寄り駅の相場

若狭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市若狭３丁目２５２９番１８	12.9万/㎡	+1.6%	空地	狭山ヶ丘 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若狭の他の不動産相場

🏠 一戸建て

若狭の一戸建て相場 →