東狭山ケ丘の一戸建て相場

Name: 東狭山ケ丘の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市東狭山ケ丘 | 276件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市東狭山ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約276件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東狭山ケ丘の一戸建て

257件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,775万円

うち土地分

3,262万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,187万円。木造（3,293万円）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,187万

4件

鉄骨造

5,351万

10件

軽量鉄骨造

4,577万

21件

木造

3,293万

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,359万

57件

80〜100㎡

3,435万

92件

100〜120㎡

4,574万

93件

120〜150㎡

4,145万

14件

150㎡以上

9,035万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,820万

6件

4〜6m

3,187万

136件

6〜8m

4,456万

106件

8m以上

5,236万

17件

東狭山ケ丘 25.4万/㎡所沢市内 28位/53地区

平均㎡単価

25.4万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

3,236万円

取引実績

276件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

25万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,950万円

10件

４ＬＤＫ

3,110万円

10件

３ＤＫ

1,452万円

5件

４ＤＫ

1,610万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

２ＬＤＫ

2,500万円

2件

１ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜 37.6万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 270㎡〜 48.1万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜 23.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 47.7万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

東狭山ケ丘は所沢市内53地区中28位（上位47%）。単価25.4万/㎡。 1つ上の小手指元町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+64%

18 榎町

30.6万

+20%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+17%

20 上新井

29.6万

+17%

21 小手指台

29.4万

+16%

22 若松町

29.3万

+15%

23 北秋津

28.7万

+13%

24 西所沢

28.5万

+12%

25 花園

27.9万

+10%

26 久米

25.7万

+1%

27 小手指元町

25.6万

+1%

28 東狭山ケ丘 ◀

25.4万

―

29 青葉台

25.3万

-1%

30 岩岡町

24.8万

-2%

31 北中

24.2万

-5%

32 狭山ケ丘

23.8万

-6%

33 下安松

23.2万

-9%

34 上安松

23.0万

-10%

35 中新井

23.0万

-10%

36 東新井町

22.0万

-13%

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-14%

53 こぶし町

10.7万

-58%

他 15 地区

最寄り駅の相場

東狭山ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外	18.8万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所	狭山ヶ丘 170m
所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３	16.0万/㎡	+2.6%	住宅	狭山ヶ丘 550m
所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５	14.5万/㎡	+2.1%	住宅	狭山ヶ丘 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東狭山ケ丘の他の不動産相場